Salve a tutti e complimenti per la competenza con cui rispondete alle domande che vi vengono poste. Posseggo un appartamento al 1°piano con annessa una pertinenza composta da una mansarda al piano superiore avente ingresso indipendente dal vano scala. La mansarda era stata costruita senza titolo e sanata nel 1990 come locale di sgombero. In linea generale la mansarda ha un'altezza media di 2,70m. Ora vorrei cambiare la destinazione d'uso da locale di sgombero a residenziale, è possibile per un immobile sanato l'operazione di cambio di destinazione d'uso? Se questo non fosse possibile c'è almeno la possibilità di frazionare il locale di sgombero come unità a se stante per venderla separatamente dall'appartamento o non si può fare perchè la destinazione locale di sgombero deve essere sempre una pertinenza di un'altra unità? Grazie per l'attenzione.
Per la vendita separata di un bene pertinenziale, non c'è un preciso riferimento legislativo anche perchè i notai danno risposte diverse a seconda dell'orientamento dottrinale che prediligono. In genere, se il sottotetto e' registrato al catasto come pertinenza dell'appartamento, non si puo' vendere se non assieme all'appartamento. Una pertinenza e' un tutt'uno con il bene pertinenziale, la sorte dell'uno segue quella dell'altro. Se la volonta' e' quella di una vendita separata bisogna prima, con apposito atto di separazione, registrare come a se stante il sottotetto. Infatti il risparmio fiscale dovuto alla registrazione come pertinenza si paga proprio nei termini di limitazione della possibilita' di disporre. Per quanto riguarda il recupero del sottotetto ad uso abitativo, molte Regioni hanno deliberato leggi che lo consentono a determinate condizioni ma in genere sono precluse le case sanate. Ti consiglio comunque di rivolgerti allo sportello unico dell'edilizia del tuo Comune per i chiarimenti in merito anche alla luce delle normative locali vigenti.
Cambio destinazione d'uso locale sgombero sanato
Inviato il - 19/11/2005 : 15:11:25
